取消限购后哪些城市房价反弹(预测2022年取消限购)

最近,楼市的市场舆论已经发生了变化。无论是格隆汇、财联社等金融财经媒体,还是各大楼市媒体均发文释放市场开始复苏的信号。

取消限购后哪些城市房价反弹(预测2022年取消限购)

图源:格隆汇及财联社快讯

拐点信号也越来越多,市场出现了一种言论:今年有买房计划的人,要抓紧着手准备,再不出手真的来不及了。

那么,真相是什么?在多重利好的刺激之下,楼市复苏究竟有没有效果?购房者是开始行动,还是嗤之以鼻?

答案,其实已经出现了。下面大家先看一些数据,再谈谈2022年的楼市要怎么判断。

01.

政策持续放松

楼市大环境明显逆转!

进入传统的“金三银四”后,除了市场舆论的转变,无论是楼市政策,还是银行信贷方面都出现了明显变化。

政策方面,日前的两会定调楼市:房住不炒,“稳”字当头,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,简单讲就是支持刚需买房!

4月3日,秦皇岛也解除限购政策;4月2日,东莞放松疫情期间购房资格认定;4月1日,浙江衢州取消限购限售。

3月30日,福州成为全国首个全维度取消限购的省会城市!3月24日,佛山降低优粤佛山卡T卡的申领门槛,变相放松限购。

另外,中指院不完全统计,2022年1季度,全国已经有60余个城市发布了超过百次不同程度的楼市宽松政策。

取消限购后哪些城市房价反弹(预测2022年取消限购)

图源:财联社

政策主要集中在降低首付比例、放松限贷及限购、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面,均对需求端有着明显利好。

这意味着购房者可以花更少的首付就能“上车”,对刚需来说是十分关键的利好。

银行信贷方面,1月,央行再次下调1年期贷款市场报价利率(LPR),5年期LPR更是20个月来首次下调。

2月,据贝壳研究院监测,已有103个城市主流首套、二套房贷利率平均环比下降9个基点,放款周期缩短12到38天不等。

其中,被视为“楼市风向标”的深圳,首套房贷利率从5.1%降至4.9%,为三年最低。

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图源:贝壳研究院

3月,大湾区9城房贷利率全面下调,首套房利率曾一度高达6.5%的珠海,已降至4.9%。广州部分外资银行的首套利率甚至低至4.6%,和LPR持平。

放款周期缩短让购房者可以更快拿到申请的贷款买房,同时房贷利率的下调也会令购房者的月供降低,减小购房者的还款压力。

整体来看,目前楼市的大环境明显发生了逆转,对刚需上车更加友好了!

02.

市场复苏的信号明显

购房者积极入场?

在政策持续放松的大背景下,买家的信心也在恢复。

4月6日,58同城安居客发布2022年《3月国民安居指数报告》。报告显示2022年3月购房者信心指数为106.3。虽然相比2月有所下降,但还是高于100。

而且,49.5%的购房者没有明确的购房时间,表示遇到合适的房源就出手。38.1%的购房者认为4月楼市成交套数走势将上涨。

另外,3月全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。其中,深圳新增房源量环比上涨41.9%。3月全国新房市场中,3-4居室的找房热度占比85..8%!

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图源:58同城&安居客3月国民安居指数报告

实际上,买家的观望情绪已经得到了修复,最近出手买房的人多了起来。

广州中原研究发展部统计,2022年3月,广州市二手住宅成交量(自助网签 中介网签)为8413宗,环比大涨101.5%。

乐有家研究中心统计,2022年3月佛山一手商品房网签15280套,环比上涨111.4%,二手商品房网签4903套,环比上涨99.4%。

再聚焦深圳,4月1日,深房中协公告,3月深圳一手住宅共成交2,859套,环比增长49.9%。二手房触底反弹,网签1,355套(非过户),环比增长25.5%。

据贝壳新房的海报,仅4月3日一天,通过贝壳渠道成交的新房就超过了60套。4月前三天,累计突破100套。

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图源:贝壳找房深圳站

一些热点区域的新房市场表现也很不错,例如:坂田的联发·天境雅居,清明节期间每天都有不少购房者到访,3天成交超30多套。

同时,深圳房价的预期也提升了。

●3月31日,深圳2022年首批集中供地公布,土拍限价提高。

●3月29日,深圳住建局回应“二手房参考价上调3- 5%”的传闻,表示会适时调整,将于近期公布结果!

事实上,一些热点区域的二手房价格已经上来了。3月2日,阿里拍卖的3场南山法拍房均以高出评估价成交。

其中,南山区侨香路天鹅湖花园二期一套建面约131平的3房,经过16人182次竞价后,最终以总价约2503.4万成交,比1881.7万的评估价高出约621.7万。

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图源:阿里拍卖

整体来看,从楼市舆论、政策到市场,都在向好的一面发展。因此,壹地产建议还在观望的置业者,不要再犹豫,趁早入手适合自己的优质住宅!

手上的房票固然珍贵,但置业的窗口期也并不多见。既然遇上了,就要好好把握。

03.

楼市下个周期在哪?

2022又隐藏了哪些机遇?

那么,在政策持续放松的情况下,深圳楼市给购房者释放了哪些信号?楼市下一个周期何时来临?2022年购房者又需要注意什么?

4月10(周日下午)《一刀房产圈》主理人、新时代房产IP博主“一刀老师”联合菲菲楼市资深咨询师“王春阳老师”,共同举办一场主题为《大V论道 解码2022楼市新局》的线下讲座。

本次线下讲座上,老师们将解读上述大家所关心的一系列问题,为大家破开置业迷雾。

活动举办地就在前面提到的热销项目——联发·天境雅居的营销中心(坂田有所为大厦C座2楼)。

对于这个项目,壹地产也进行过现场实探。

其总建面约13.3万㎡,区域前景广阔,而且无论是品牌实力、生活配套,还是产品品质都十分出色,可谓深圳都市核心区中难得的新盘,难怪备受买家青睐。

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联发·天境雅居效果图

联发·天境雅居由联发集团开发建设,紧邻深圳地铁10号线华为地铁站,是一座居住舒适度非常高的生态雅居。

其所在的坂田坂雪岗科技城是深圳十四五规划中,明确表示要重点推进建设的片区,也是“广深港澳科技走廊“的4大核心之一!

凭借以华为总部为核心的科创产业链,坂田吸引了众多知名企业选址于此。例如:神舟电脑大疆创新、艾比森光电、大族控股、鹏润达集团、日立中软等等。

同时,也吸引了一些创新的动力要素,例如:创客空间、孵化器以及一些科研机构,使坂田成为深圳创新上的重要载体,成为新的创新策源地。

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图源:坂田官方宣传片

从世界各国的发展史来看,一座城市的创新策源地往往能聚集着众多高薪高知的人才,为区域的房产价值提供有力的支撑。

因此,像坂田这类科创高地,楼市的发展潜力也十分巨大,而位于其中核心位置的联发·天境雅居自然值得重点关注。

再看看品牌的实力,联发集团是世界500强企业厦门建发集团旗下核心的行业集团,成立于1983年,目前已布局深圳、广州等全国27座城市,服务超45万业主。

其以稳健的经营、健康财务状况及高质量的发展,在近39年的发展过程中,赢得了市场高度的评价和认可,以下几组数据就是有力的证明

●连续16年上榜中国房地产百强企业,2022年位列第33位。

●央行三道红线中的绿档房企。

●2021年获得“2021年中国房地产公司品牌价值TOP10”等多项重量级奖项。

●联发物业连续12年荣膺“中国物业服务百强企业”, 2021年位居39强。

……

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这些荣誉也为联发·天境雅居的品质人居奠定和夯实了雄厚的基础,意味着联发集团开发项目的交付更有保障,让每一位业主能安心购房。

其中,联发·天境雅居作为联发集团在深圳的首秀力作,荟聚了其多年成功开发房地产经验之大成,从选址、设计到产品打造均下足了功夫,值得信赖。

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联发·天境雅居外立面示意图

丰富的生活配套也是联发·天境雅居吸引置业者的主要原因之一,其步行1公里内就能享受到丰富的教育、交通、商业等资源。

例如:

●教育方面,其自带一所幼儿园,周边还有雪象学校、龙岗外国语万科城实验学校、深大附属坂田学校等多所学校环绕,教育氛围浓厚。

●交通方面,邻近地铁10号线华为站。而且,项目还位于坂银通道的中轴之上,拥有完善的交通路网,自驾出行也十分便利。

●商业方面,项目自带底商可满足日常生活需求,而且步行就可到达约2万㎡的长龙MALL和华为百草园等繁华商业。

除了教育、交通和商业,联发·天境雅居周边的生态、文体、产业等资源也很丰富,这里就不再赘述。

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联发·天境雅园林居效果图

目前,联发·天境雅居正在热销的是建面约89平及建面约112平的精装住宅,均价约6.2万/㎡。

在深圳都市核心区,这个价格的精装住宅,十分难得。而且在持续热销之下,其房源也在迅速减少,有兴趣的朋友要抓紧了!

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